Vil ikke tillate bygging av ekstra etasje på Bakkalandet XO

En av sakene som skal opp i utvalg for næring og natur onsdag er ønske fra Nærøysund Eiendom AS om å bygge en ekstra etasje med boliger på Bakkalandet XO på Kolvereid. Dette vil innebære at bygget blir totalt på seks etasjer, der fem av etasjene vil være over bakkenivå. For å kunne gjennomføre dette betinger tiltaket dispensasjon fra høydebestemmelsene i reguleringsplan for Bakkalandet.

- Reguleringsplaner blir til ved en omfattende og demokratisk prosess. Ved å tillatte slike tiltak gjennom enkeltvise dispensasjoner, vil en ikke sikre samme involvering som gjennom en planprosess, og det vil undergrave hensynet bak plan og bestemmelser. Eksisterende bygg er det høyeste på Kolvereid og er i dag dominerende i landskapsbildet. Å tillatte at bygget blir enda høyere enn det er i dag gjennom en dispensasjon vil ikke bidra til at bygget tilpasses omgivelsene på en bedre måte enn i dag. Et høyere bygg vil også kunne påvirke omkringliggende områder, også utover de nærmeste naboene, ettersom bygget ligger på toppen av et naturlig høydedrag, skriver kommunedirektøren i sin vurdering og fortsetter:

- For Kolvereid er det utarbeidet en kommunedelplan som tillegg til reguleringsplan for Bakkalandet. Kommunedelplanen ser hele Kolvereid sentrum samlet og ikke bare enkeltvise tomter, slik en reguleringsplan kan gjøre. I kommunedelplanen er det satt maks byggehøyde på 16 meter, fra gjennomsnittlig terreng rundt byggene i sentrum og maks fire etasjer. Høydebestemmelsen som tillater kote +81.0, er ca. 16-17 meter over eksisterende parkeringsplass for eiendommen. Høyden på østsiden og ned mot sjøen er i dag ca. 20 meter for dagens boligbebyggelse. Slik at tillatt kotehøyde i reguleringsplan for Bakkalandet er allerede høyere enn det overordnet plan tillater. Hensynene bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra blir vesentlig tilsidesatt, vilkårene for dispensasjon etter pbl. § 19-2 er dermed ikke oppfylt. Vilkårene for dispensasjon etter pbl. § 19-2 er ikke oppfylt. Søknad om dispensasjon avslås derfor, skriver kommunedirektøren i sin vurdering.